Diagnostic immobilier Hyères

Vous préparez la vente ou la location d’un appartement ou d’une maison et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Hyères ? La composition du Dossier de diagnostic technique dépend directement du logement : année de construction, type de bien, ancienneté des installations et nature de la transaction.

Hyères comptait 41 023 logements en 2023. Les résidences principales représentent 69 % du parc, mais la commune se distingue également par une forte présence de résidences secondaires et logements occasionnels, qui atteignent 25,1 %. Les appartements représentent 71 % des logements contre 27,7 % de maisons.

Cette configuration crée des situations très différentes entre appartement en copropriété, résidence secondaire, logement ancien du centre ou maison individuelle.

Quels diagnostics prévoir à Hyères ?

Le DPE constitue l’une des principales prestations lors d’une vente ou d’une location.

Il renseigne sur la performance énergétique et climatique du logement.

D’autres diagnostics peuvent être nécessaires selon l’année de construction du bâtiment ou l’ancienneté de ses installations.

La question de l’amiante peut notamment se poser pour les bâtiments anciens concernés par le seuil réglementaire applicable.

Le plomb peut également entrer dans le dossier pour certaines constructions plus anciennes.

Les installations intérieures de gaz ou d’électricité doivent, elles aussi, être examinées lorsque les conditions réglementaires sont réunies.

L’État des risques complète par ailleurs de nombreuses transactions.

La liste exacte doit donc être définie à partir du bien concerné et non d’un « pack » systématiquement identique.

Un parc largement collectif

L’appartement domine très nettement à Hyères.

La ville compte plus de 29 000 appartements pour environ 11 400 maisons.

Cette caractéristique influence fortement l’organisation des diagnostics.

Dans une copropriété, le propriétaire doit distinguer ce qui concerne son lot privatif de ce qui relève du bâtiment collectif.

Pour le DPE, certaines informations peuvent notamment dépendre du chauffage collectif, de l’enveloppe de l’immeuble ou de travaux réalisés sur les parties communes.

Le syndic peut donc devenir un interlocuteur important dans la préparation du dossier.

Un parc très marqué par les années 1946 à 1990

Près de 59 % des résidences principales construites avant 2021 à Hyères datent de 1946 à 1990. Les années 1971 à 1990 représentent à elles seules 34,6 % du parc principal.

Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.

Un appartement peut toutefois avoir été entièrement rénové depuis.

Les fenêtres peuvent être récentes.

Le chauffage peut avoir changé.

La copropriété peut avoir isolé ses façades ou rénové la toiture.

Il est donc essentiel de distinguer l’époque du bâtiment de son état actuel.

Diagnostic immobilier d’un appartement

Dans un appartement, la superficie et l’étage sont importants.

Le DPE doit notamment identifier les surfaces réellement en contact avec l’extérieur ou avec des espaces non chauffés.

Un dernier étage, un pignon ou un rez-de-chaussée situé au-dessus d’un garage ne présentent pas la même configuration qu’un appartement intermédiaire.

Pour les autres diagnostics, l’époque de construction de l’immeuble peut être déterminante.

Le propriétaire doit donc préparer son acte d’acquisition, les anciens diagnostics et les documents de copropriété dont il dispose.

Diagnostic immobilier d’une maison

Même si les appartements sont majoritaires, Hyères possède un parc important de maisons.

Une habitation individuelle peut présenter plusieurs niveaux, une extension ou différentes générations de rénovation.

Ces caractéristiques doivent être signalées au professionnel.

Pour le DPE, le diagnostiqueur analyse notamment les façades, la toiture ou les plafonds, les planchers et les menuiseries.

Pour les autres contrôles, l’année de construction et l’ancienneté des installations doivent être distinguées.

Une maison ancienne peut parfaitement avoir une installation électrique récente.

Les résidences secondaires à Hyères

Plus d’un logement hyérois sur quatre est une résidence secondaire ou un logement occasionnel.

Lorsqu’un bien est utilisé seulement une partie de l’année, il reste soumis aux diagnostics applicables à la transaction.

Le faible niveau de consommation réelle d’une résidence secondaire ne suffit pas non plus à déterminer sa performance énergétique.

Le DPE repose sur une utilisation conventionnelle et sur les caractéristiques du logement.

Pour les propriétaires qui résident loin, il est conseillé d’anticiper davantage le rendez-vous et de préparer l’accès au logement ainsi que les documents techniques.

Gaz et électricité

Lorsque ces diagnostics sont nécessaires, le professionnel contrôle les points prévus dans le cadre réglementaire.

Les éventuelles anomalies sont mentionnées dans le rapport.

Il ne s’agit pas d’une opération complète de rénovation ou de mise aux normes.

Le diagnostic informe le futur occupant sur l’état constaté de l’installation.

Le propriétaire reste ensuite libre d’étudier certains travaux avec un professionnel qualifié.

Vérifier les anciens diagnostics

Avant de programmer toutes les prestations, recherchez le dossier remis lors de votre propre acquisition.

Certains diagnostics peuvent encore être utilisables.

Le DPE possède par exemple une durée normale de validité de dix ans pour les diagnostics actuels.

Cette vérification évite de recommencer inutilement certaines prestations.

Le diagnostiqueur pourra vous indiquer les documents à actualiser selon votre projet.

DPE et vente

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et transmis à l’ADEME. Son tarif n’est pas réglementé.

Il doit être anticipé dès le début du projet de vente.

Pour certains logements individuels classés parmi les catégories énergétiques concernées par l’audit énergétique réglementaire, une prestation complémentaire peut également être nécessaire.

Disposer du DPE suffisamment tôt facilite donc la préparation de l’ensemble du dossier.

Location

Pour une mise en location, le propriétaire doit également vérifier les diagnostics applicables.

Le classement énergétique du logement est devenu particulièrement important.

Il est donc préférable de ne pas attendre le départ du précédent locataire pour contrôler la validité du DPE et envisager, si nécessaire, certains travaux.

Activ’Expertise à Hyères

Appartement en copropriété, résidence secondaire, maison individuelle ou logement ancien : chaque dossier doit être adapté à la réalité du bien.

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