DPE Flassans-sur-Issole
Votre contact : Laurent LONGATTE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Flassans-sur-Issole ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques de votre maison ou de votre appartement avant une vente ou une mise en location.
Flassans-sur-Issole comptait 1 947 logements en 2023, dont 1 523 résidences principales. La commune présente une forte croissance résidentielle : elle ne comptait que 797 logements en 1990 et 1 139 en 1999.
Le parc local associe donc bâtiments anciens, maisons construites pendant les phases d’expansion résidentielle et logements plus récents.
Un parc qui s’est fortement développé
Le nombre de résidences principales est passé de 775 en 1999 à plus de 1 500 en 2023.
Cette évolution signifie que le DPE peut concerner des constructions appartenant à des périodes très différentes.
Une maison ancienne du noyau historique peut présenter des murs et des techniques constructives très différents d’un pavillon construit après 2000.
Le diagnostiqueur doit donc s’appuyer sur les caractéristiques réelles du bien.
Le DPE d’une maison
Dans une habitation individuelle, le professionnel examine l’enveloppe complète.
Les murs, les planchers, le toit ou les plafonds et les fenêtres participent au calcul.
Il étudie également le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.
Une maison comportant plusieurs niveaux ou plusieurs extensions peut nécessiter une analyse plus détaillée.
Les différentes parties peuvent avoir été construites avec des performances très différentes.
Les logements anciens
Flassans-sur-Issole possède un tissu bâti ancien qui a souvent évolué avec le temps.
Une maison peut avoir été rénovée en plusieurs étapes.
Une isolation intérieure peut être récente alors que les fenêtres ont été remplacées plusieurs années auparavant.
Le chauffage peut encore appartenir à une troisième période.
L’année de construction seule ne permet donc pas de déterminer la classe énergétique.
Une commune où la rénovation peut jouer un rôle majeur
Lorsque le bâtiment a plusieurs décennies, les améliorations apportées par les propriétaires ont une grande importance.
Le diagnostiqueur doit disposer des justificatifs disponibles.
Une isolation cachée derrière un doublage n’est pas nécessairement observable.
Une facture ou un descriptif technique peut alors permettre de préciser les travaux.
La préparation documentaire améliore ainsi la qualité des informations disponibles lors de l’intervention.
Les logements vacants
Flassans-sur-Issole comptait 237 logements vacants en 2023, contre 161 en 2017.
Un logement vacant peut tout à fait faire l’objet d’un DPE.
Le diagnostic ne dépend pas simplement des factures d’énergie de l’ancien occupant.
La méthode actuelle s’appuie sur les caractéristiques du logement.
Le propriétaire doit cependant veiller à rendre toutes les zones et les équipements accessibles.
DPE après une rénovation avant vente
Un logement vacant peut être rénové avant sa remise sur le marché.
Dans ce cas, il est pertinent d’établir le DPE lorsque les principaux travaux énergétiques sont achevés.
La nouvelle évaluation peut alors refléter les améliorations.
Les justificatifs doivent être soigneusement conservés.
Ils peuvent être utiles au diagnostiqueur et à l’acquéreur.
DPE d’un appartement
Même dans une commune où l’habitat individuel est bien représenté, le DPE peut concerner un appartement.
La position au sein de l’immeuble devient alors importante.
Un dernier étage ou un pignon possède davantage de surfaces en contact avec l’extérieur.
Le chauffage collectif éventuel doit aussi être caractérisé.
Le propriétaire peut devoir demander certaines informations à la copropriété.
DPE et vente
Le diagnostic doit être réalisé suffisamment tôt dans le projet.
Son classement figure dans les informations relatives à la performance énergétique du logement.
Le DPE doit être effectué par un professionnel certifié et son rapport est transmis à l’ADEME.
Dans certaines ventes de maisons individuelles, le résultat peut entraîner l’obligation d’un audit énergétique réglementaire complémentaire.
DPE et location
Le bailleur doit également connaître la classe énergétique de son logement.
Les règles relatives à la décence énergétique sont progressivement renforcées pour les logements les moins performants.
Anticiper permet de prévoir d’éventuels travaux avant qu’une nouvelle location ne soit programmée.
Activ’Expertise à Flassans-sur-Issole
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