Prix DPE Bormes-les-Mimosas
Votre contact : Laurent LONGATTE
Vous souhaitez connaître le prix d’un DPE à Bormes-les-Mimosas ? Le tarif du Diagnostic de performance énergétique est libre : aucun prix national réglementé ne s’applique. Le montant dépend donc de la superficie, de la typologie du logement et de la complexité de la mission.
Bormes-les-Mimosas présente un parc immobilier particulièrement atypique. La commune comptait 11 552 logements en 2023, mais seulement 37,7 % sont des résidences principales. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 61 % du parc.
Les appartements sont légèrement majoritaires, à 54,1 %, contre 44,5 % de maisons.
Le prix d’un DPE peut donc concerner aussi bien un appartement de résidence secondaire qu’une maison individuelle occupée à l’année.
La résidence secondaire domine le parc
Bormes-les-Mimosas se distingue fortement des communes résidentielles classiques.
Plus de six logements sur dix sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
Ce statut ne change pas la méthode réglementaire du DPE.
La faible consommation annuelle d’une résidence peu occupée ne suffit pas à déterminer sa performance.
Le diagnostiqueur doit analyser le logement comme s’il était utilisé dans des conditions conventionnelles.
Le prix dépend-il de l’occupation ?
Pas directement.
Une résidence secondaire n’est pas automatiquement plus chère ou moins chère à diagnostiquer.
Le devis dépend surtout du bien.
Une grande maison comportant plusieurs volumes peut nécessiter davantage de relevés qu’un appartement compact.
En revanche, l’organisation pratique peut être différente lorsqu’un propriétaire habite loin de Bormes-les-Mimosas.
Les clés et les documents doivent alors être préparés avant l’intervention.
Prix d’un DPE d’appartement
La commune compte plus de 6 200 appartements.
La surface constitue un critère important.
Mais le diagnostiqueur doit aussi déterminer la position au sein de l’immeuble.
Un logement intermédiaire, un pignon ou un dernier étage ne présentent pas la même enveloppe.
Dans certaines copropriétés, le chauffage ou l’eau chaude peuvent également être collectifs.
Le syndic peut alors devoir fournir des renseignements.
Des logements très marqués par les années 1971 à 1990
36,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent de cette période.
Les années 1991 à 2005 représentent encore 22,9 %.
La majorité du parc principal a donc aujourd’hui plusieurs décennies.
Des rénovations ont pu être réalisées depuis.
Un appartement ou une maison de cette époque peut disposer d’une isolation ou de fenêtres beaucoup plus récentes.
Les factures doivent être conservées.
Un développement récent davantage collectif
Parmi les résidences principales construites de 2006 à 2020, les appartements sont plus nombreux que les maisons : 445 contre 303.
La commune continue donc de développer son habitat collectif.
Ces logements plus récents peuvent disposer d’informations techniques plus facilement accessibles.
Mais la date de construction ne suffit pas à établir un tarif.
Prix d’un DPE de maison
Bormes-les-Mimosas compte plus de 5 100 maisons.
Une maison nécessite généralement l’analyse d’une enveloppe plus importante qu’un appartement intermédiaire.
Les façades, le toit, les planchers et les fenêtres sont étudiés.
Les maisons peuvent aussi avoir été transformées progressivement.
Une extension, un changement de destination d’une pièce ou l’aménagement de combles peuvent créer plusieurs zones aux caractéristiques différentes.
La configuration du logement est plus importante qu’un prix au mètre carré
Deux maisons de 120 m² peuvent présenter des situations très différentes.
L’une peut être compacte et construite en une seule période.
L’autre peut avoir plusieurs extensions et différents types de toiture.
Le temps nécessaire à la collecte n’est alors pas le même.
La superficie donne donc une première indication mais ne suffit pas à fixer un prix pertinent.
Les justificatifs de travaux
Une isolation peut être invisible après rénovation.
Le ministère recommande au propriétaire de transmettre au diagnostiqueur les justificatifs disponibles avant la visite.
Une facture permet notamment de documenter certains éléments de toiture, de murs ou de menuiseries.
Cette préparation est utile dans les résidences principales comme secondaires.
Que comprend le prix du DPE ?
Le diagnostiqueur réalise les relevés sur place.
Il doit ensuite traiter les données et produire le rapport réglementaire.
Le DPE est transmis à l’observatoire de l’ADEME, qui délivre son numéro d’identification.
Le tarif rémunère donc une prestation complète.
Peut-on réutiliser un ancien DPE ?
Oui, lorsqu’il est toujours valable.
La durée normale de validité est de dix ans.
Si le logement a fait l’objet d’une rénovation énergétique importante, le propriétaire peut cependant souhaiter obtenir une nouvelle classe.
Un DPE actualisé peut alors mieux représenter la performance du bien au moment de sa vente.
DPE et autres diagnostics
Une vente immobilière peut nécessiter plusieurs autres contrôles en fonction de l’âge et des installations.
Pour une résidence secondaire, regrouper les prestations peut être particulièrement pratique.
Le propriétaire organise un seul accès au bien lorsque cela est possible et dispose ensuite du dossier nécessaire à la transaction.
Activ’Expertise à Bormes-les-Mimosas
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