DPE Pignans
Votre contact : Laurent LONGATTE
Vous souhaitez réaliser un DPE à Pignans avant une vente ou une mise en location ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une maison ou d’un appartement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Pignans comptait 2 347 logements en 2023. 83,9 % sont des résidences principales et 71,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le parc est très largement pavillonnaire : 79,3 % des logements sont des maisons contre 19,6 % d’appartements.
Le DPE concerne donc très fréquemment des maisons familiales, anciennes ou plus récentes.
Un parc largement composé de maisons
La maison domine toutes les principales générations de logements à Pignans.
Cette prédominance est particulièrement nette pour les périodes 1971 à 1990, 1991 à 2005 et 2006 à 2020.
Dans une maison, le diagnostiqueur analyse une enveloppe individuelle complète.
Les murs, le plancher, le toit ou les plafonds et les fenêtres jouent un rôle important.
Les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation sont également pris en compte.
Une grande surface ou une maison comportant plusieurs volumes peut nécessiter davantage de relevés.
Une commune qui s’est beaucoup développée récemment
Le parc de Pignans a fortement progressé.
La commune comptait 1 704 logements en 2012 contre 2 347 en 2023.
La période 2006 à 2020 représente désormais 30,6 % des résidences principales construites avant 2021.
Le DPE peut donc concerner aussi bien une maison ancienne du tissu historique qu’un logement construit relativement récemment.
L’époque de construction constitue un élément utile, mais elle ne suffit jamais à déterminer le classement énergétique.
Les logements anciens restent importants
21 % des résidences principales construites avant 2021 sont antérieures à 1946.
Une maison ancienne peut cependant avoir été largement rénovée.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées.
Une isolation intérieure ou en toiture peut avoir été installée.
Le chauffage peut également être récent.
Le DPE doit donc prendre en compte la situation actuelle.
Les rénovations successives
Avec plus de 70 % de propriétaires occupants, de nombreux ménages disposent d’un historique assez précis de leur logement.
Les travaux sont souvent réalisés progressivement.
Une maison peut avoir reçu une isolation des combles puis de nouvelles fenêtres plusieurs années plus tard.
Une extension peut encore appartenir à une période différente.
Il est conseillé de préparer les justificatifs correspondants avant l’intervention.
Pourquoi les factures sont-elles utiles ?
Une isolation située derrière un doublage ne peut pas toujours être identifiée précisément.
Le diagnostiqueur doit s’appuyer sur des observations ou sur des justificatifs conformes à la méthode.
Les factures, descriptifs de travaux et documents techniques constituent donc des éléments particulièrement importants.
Ils peuvent concerner les murs, la toiture, les fenêtres ou certains équipements énergétiques.
Le chauffage électrique est très présent
L’électricité constitue le principal combustible de chauffage pour 63,7 % des résidences principales de Pignans en 2023.
Cette donnée ne permet pas, à elle seule, de prévoir la classe DPE.
La performance dépend aussi fortement de l’isolation et de l’efficacité des équipements.
Une maison bien isolée chauffée à l’électricité peut présenter une situation très différente d’un logement ancien peu rénové.
Le DPE permet justement de prendre en compte l’ensemble de ces paramètres.
DPE d’un appartement
Même si la maison domine, près d’un logement sur cinq est un appartement.
Dans ce cas, le diagnostiqueur analyse la position du logement dans l’immeuble.
Un appartement intermédiaire, un dernier étage ou un logement en pignon ne possèdent pas les mêmes surfaces déperditives.
Le chauffage ou l’eau chaude peuvent également relever d’équipements collectifs.
Des informations de copropriété peuvent alors être nécessaires.
DPE et vente
Le DPE doit être réalisé suffisamment tôt afin que la classe énergétique soit connue dès la commercialisation.
Le document doit être établi par un diagnostiqueur certifié et transmis à l’ADEME.
Pour une maison, le résultat peut également entraîner la réalisation d’une prestation complémentaire dans les situations relevant de l’audit énergétique réglementaire.
Le propriétaire a donc intérêt à anticiper son diagnostic.
DPE et location
Le bailleur doit lui aussi disposer d’un rapport valable.
Les logements classés parmi les catégories énergétiques les moins performantes sont progressivement soumis à des contraintes accrues sur le marché locatif.
Faire le point suffisamment tôt permet de prévoir des travaux éventuels sans attendre le prochain changement de locataire.
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