DPE Carnoules
Votre contact : Laurent LONGATTE
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Carnoules ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement avant une vente ou une location.
Carnoules comptait 2 033 logements en 2023, dont 90,6 % de résidences principales. Le parc est très largement composé de maisons : elles représentent 79,9 % des logements, contre 19,4 % d’appartements. 75,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
La commune se distingue également par une croissance résidentielle importante et récente.
Une commune en forte évolution
Le nombre de résidences principales est passé de 1 462 en 2017 à 1 841 en 2023, soit une augmentation de près de 26 % en six ans.
Cette progression signifie que le diagnostiqueur peut intervenir aussi bien dans une maison ancienne que dans une construction récente.
Les logements construits de 2006 à 2020 représentent 20,1 % des résidences principales achevées avant 2021.
Le parc reste néanmoins très marqué par les maisons des années 1971 à 1990, qui constituent la première génération locale.
DPE d’une maison à Carnoules
Dans une maison individuelle, le diagnostiqueur analyse l’enveloppe complète.
Les murs, la toiture ou les plafonds, le plancher et les fenêtres influencent directement la performance énergétique.
Les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation sont également étudiés.
Une habitation comportant plusieurs niveaux, plusieurs volumes ou une extension peut demander une caractérisation plus détaillée.
Des maisons majoritaires à toutes les époques
La maison domine toutes les périodes de construction.
Pour les résidences principales de 1971 à 1990, Carnoules compte 441 maisons pour seulement 52 appartements.
Pour la période 2006 à 2020, 286 maisons sont recensées contre 57 appartements.
Cette forte prédominance de l’habitat individuel donne au DPE local un profil très différent de celui des communes littorales plus collectives.
Un parc ayant plusieurs générations
28,8 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 1990.
Mais Carnoules possède aussi 20 % de logements principaux antérieurs à 1946 et plus de 20 % construits de 2006 à 2020.
Le professionnel peut donc rencontrer des techniques constructives très différentes.
Une maison ancienne peut avoir été largement rénovée.
Un pavillon des années 1980 peut également avoir reçu une isolation ou un chauffage beaucoup plus récent.
Les justificatifs sont importants
Une isolation ne reste pas toujours visible après les travaux.
Une facture ou un descriptif technique peut aider à caractériser un mur, une toiture ou des menuiseries.
Les propriétaires doivent donc préparer les documents disponibles.
Cette démarche permet notamment de mieux valoriser les améliorations énergétiques réalisées depuis la construction.
Un chauffage électrique très répandu
L’électricité représente le principal combustible de chauffage de 63,7 % des résidences principales en 2023.
Ce seul élément ne détermine pas la classe finale.
Un DPE analyse le bâtiment dans son ensemble.
L’isolation, la surface, les équipements et la configuration doivent être étudiés conjointement.
DPE d’un appartement
Même s’ils sont minoritaires, les appartements représentent près d’un logement sur cinq.
Dans ce type de bien, la position dans l’immeuble est importante.
Un appartement intermédiaire, un dernier étage ou un pignon ne présentent pas les mêmes déperditions.
Le chauffage ou l’eau chaude peuvent également être collectifs.
Le propriétaire peut alors avoir besoin de documents provenant du syndic.
DPE et vente
Le DPE est obligatoire dans de nombreuses ventes de logements et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Son résultat doit être connu suffisamment tôt.
Pour certaines maisons dont la classe entre dans le champ de l’audit énergétique réglementaire, le vendeur devra également prévoir cette prestation complémentaire.
Anticiper évite de ralentir la transaction.
DPE et location
Le DPE est également intégré au dossier remis au locataire.
Les performances énergétiques jouent désormais un rôle majeur dans les règles de décence des logements.
Les propriétaires bailleurs ont donc intérêt à contrôler leur diagnostic suffisamment tôt et à prévoir les éventuelles améliorations nécessaires.
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