Diagnostic immobilier Pignans
Votre contact : Laurent LONGATTE
Vous préparez la vente ou la location d’un bien et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Pignans ? La liste des diagnostics doit être adaptée à votre logement, à son année de construction et à ses installations.
Pignans possède un parc très résidentiel : 83,9 % des logements sont des résidences principales, 71,1 % des ménages sont propriétaires et près de 80 % des logements sont des maisons.
Les diagnostics immobiliers concernent donc fréquemment des maisons individuelles ayant parfois connu plusieurs transformations.
Déterminer les diagnostics nécessaires
Le DPE est l’une des principales prestations lors d’une vente ou d’une location.
D’autres diagnostics peuvent être nécessaires en fonction de l’âge du bâtiment.
Les obligations peuvent notamment concerner l’amiante ou le plomb dans les situations prévues.
Les installations intérieures de gaz ou d’électricité peuvent également devoir faire l’objet d’un diagnostic selon leur ancienneté.
L’État des risques complète par ailleurs de nombreuses transactions.
Le dossier doit donc être constitué au cas par cas.
Un parc mêlant maisons anciennes et constructions récentes
Pignans possède une structure particulièrement intéressante.
21 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1946, tandis que 30,6 % ont été construites de 2006 à 2020.
Le professionnel peut donc intervenir sur des maisons de générations très différentes.
Une maison ancienne rénovée et une construction récente n’auront pas nécessairement les mêmes diagnostics à prévoir.
Les maisons anciennes
Une rénovation récente ne modifie pas la date initiale de construction.
Cette distinction est essentielle pour certains diagnostics.
Une maison construite avant-guerre peut posséder une installation électrique récente, de nouvelles fenêtres et une isolation moderne tout en restant un bâtiment ancien.
Le diagnostiqueur doit donc connaître à la fois l’âge de la construction et l’historique des installations.
Le DPE
Le DPE renseigne sur la performance énergétique et climatique du logement.
À Pignans, il concerne très souvent une maison.
Le professionnel doit alors caractériser les murs, le toit ou les plafonds, les planchers et les ouvertures.
Une extension ou des combles aménagés doivent être signalés.
Les factures de travaux peuvent permettre de mieux renseigner les éléments qui ne sont plus visibles.
Installations gaz et électricité
Une installation ancienne ne doit pas être confondue avec une installation dangereuse, tout comme une rénovation esthétique ne signifie pas nécessairement que tout l’équipement a été refait.
Lorsque ces diagnostics sont applicables, le professionnel contrôle les points prévus dans le cadre de sa mission.
Les éventuelles anomalies sont mentionnées dans le rapport.
Ces prestations ont pour but d’informer le futur occupant et non de réaliser directement les travaux.
Une forte progression récente du parc
Entre 2017 et 2023, le nombre de résidences principales est passé de 1 667 à 1 968.
Cette évolution signifie qu’une partie du parc est récente.
Les logements plus récents peuvent être accompagnés de documents techniques plus facilement accessibles.
Il est recommandé de les conserver.
Ils peuvent être utiles au DPE et, plus largement, à la compréhension du bâtiment.
Les appartements
Pignans compte également environ 460 appartements.
Dans une copropriété, le propriétaire doit préparer les documents relatifs à son lot.
Pour le DPE, certaines informations peuvent être détenues par le syndic lorsque les équipements sont collectifs.
Une rénovation énergétique à l’échelle de l’immeuble peut également modifier les caractéristiques du logement.
Vérifier l’ancien Dossier de diagnostic technique
Un propriétaire ne doit pas systématiquement commander tous les diagnostics à nouveau.
Il est préférable de transmettre les rapports déjà disponibles.
Le DPE possède normalement une durée de validité de dix ans pour les diagnostics actuels.
Les autres diagnostics ont leurs propres règles.
Le professionnel pourra donc déterminer ce qui doit réellement être actualisé.
Préparer la vente
Les diagnostics doivent être organisés suffisamment tôt.
Le DPE intervient dès la commercialisation.
Les autres rapports permettent ensuite à l’acquéreur de disposer d’une information complète sur le bien.
Une préparation anticipée laisse également au vendeur le temps de comprendre les éventuelles anomalies et d’envisager des travaux s’il le souhaite.
Location
Un bailleur doit lui aussi vérifier son dossier avant de proposer le logement.
Il est conseillé de ne pas attendre le départ du précédent locataire.
Le classement DPE mérite notamment une attention particulière compte tenu des règles énergétiques applicables progressivement au parc locatif.
Activ’Expertise à Pignans
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